Οδηγίες για φοιτητές: Τι πρέπει να προσέξουν όταν νοικιάζουν σπίτι

Χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές στους σπουδαστές που πέτυχαν την εισαγωγή τους σε ΑΕΙ και ΤΕΙ και πραγματοποιούν πλέον αγώνα δρόμου για την εύρεση κατοικίας δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ).

Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση, σε πρώτο στάδιο οι νέοι φοιτητές θα πρέπει να αναζητήσουν κατοικία στις αγγελίες των τοπικών εφημερίδων, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των Σχολών και να επισκεφτούν μεσιτικά γραφεία και να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.

Ψάχνοντας για σπίτι, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

-Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.

- Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).

- Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

Επιπρόσθετα, μεγάλη προσοχή χρειάζεται -σύμφωνα με το ΚΕΠΚΑ- όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού.

Οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν ότι:

- Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

-Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.

- Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

- Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

- Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

- Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από τον νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.


-Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δεν συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ. «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη».  Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.

-Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα κατά τη μίσθωση.

-Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.

-Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο.

-Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

-Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:

1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.) ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε

2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του έξοδα τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στπ πλαίσιο της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.

-Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.

-Εμείς από την πλευρά μας ως ενοικιαστές πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.

-Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

-Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση, που την παρέλαβε, τονίζεται στην ανακοίνωση.

Το ΚΕΠΚΑ εφιστά την προσοχή σημειώνοντας ότι από 1/1/2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες. Τονίζει ακόμη ότι όσοι απευθύνονται σε μεσιτικό γραφείο, πρέπει να προσέχουν να είναι νόμιμο. Υπενθυμίζει ότι ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή, η οποία καταβάλλεται μόνον αν ενοικιαστεί το σπίτι, το οποίο πρότεινε.

Οι επισκέψεις και έλεγχοι σε σπίτια θα πρέπει να γίνονται ημέρα και οι ενοικιαστές, όπως επισημαίνει το ΚΕΠΚΑ, πριν αποφασίσουν να υπογράψουν συμβόλαιο θα πρέπει να λαμβάνουν ενημέρωση για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν την κατοικία πέραν του ενοικίου.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ